1. Wer sind wir?
Ferienwohnungen-in-belgien.de ist eine belgische Plattform, die Urlaubern hilft, die schönsten Ferienhäuser und Ferienwohnungen in Belgien zu finden. Wir bringen Gäste und Vermieter zusammen, treten selbst jedoch nicht als Vermieter oder Reisevermittler auf. Wenn wir von "der Plattform" sprechen, meinen wir diese Website und alles, was dazugehört.
2. Was wir tun (und was nicht)
Wir zeigen Ferienunterkünfte von Vermietern und ermöglichen es interessierten Gästen, Kontakt aufzunehmen. Das ist im Wesentlichen alles.
Wir sind keine Vertragspartei im Mietvertrag zwischen Vermieter und Gast. Preise, Verfügbarkeit, Zahlungen, Stornierungen: Das regeln Vermieter und Gast untereinander. Wir können nicht garantieren, dass alle Angaben auf der Plattform stets vollständig korrekt und aktuell sind, da diese Informationen von den Vermietern selbst stammen.
3. Buchung und Zahlung
Alle Buchungen und Zahlungen erfolgen direkt zwischen Gast und Vermieter. Wir sind daran nicht beteiligt und erhalten auch keine Zahlungen von Gästen.
Der Vermieter legt selbst den Mietpreis, Nebenkosten (Reinigung, Bettwäsche, Kurtaxe), Verfügbarkeit und Stornierungsbedingungen fest. Lesen Sie die Bedingungen des Vermieters daher immer sorgfältig, bevor Sie buchen.
4. Stornierung
Sie müssen stornieren? Nehmen Sie direkt Kontakt mit dem Vermieter auf. Jeder Vermieter hat eigene Stornierungsbedingungen. Wir empfehlen, diese vorab sorgfältig zu lesen, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden.
5. Haftung
Unsere Plattform bietet lediglich einen Online-Raum, in dem Vermieter ihre Ferienunterkunft kostenlos bewerben können. Wir sind keine Vertragspartei zwischen Vermieter und Gast und vermitteln nicht bei Buchungen, Zahlungen oder Kommunikation.
Trotz unserer Sorgfalt können wir keine Haftung für Schäden, Verluste oder Kosten übernehmen, einschließlich, aber nicht beschränkt auf:
- Unrichtigkeiten, Fehler oder veraltete Informationen in Texten, Fotos, Preisen, Verfügbarkeiten oder anderen von Vermietern bereitgestellten Daten.
- Streitigkeiten, Missverständnisse oder vertragliche Probleme zwischen Vermieter und Gast, einschließlich Buchungen, Zahlungen, Stornierungen, Hausordnung oder dem Aufenthalt selbst.
- Den Zustand, die Qualität, die Sicherheit, die Hygiene, die Rechtmäßigkeit oder die Konformität einer Ferienunterkunft oder ihrer Ausstattung.
- Schäden, Verluste, Diebstahl, Unfälle oder andere Vorfälle während eines Aufenthalts.
- Ausfälle, Unterbrechungen, Verzögerungen, Wartungsarbeiten oder technische Probleme mit der Plattform, unabhängig von der Ursache.
- Falsche, verspätete oder fehlende Kommunikation zwischen Vermieter und Gast.
- Handlungen, Unterlassungen oder Vertragsverletzungen von Vermietern, Gästen oder Dritten.
- Die Nichteinhaltung des flämischen Tourismusdekrets, des wallonischen Tourismusgesetzbuches oder anderer regionaler Vorschriften durch den Vermieter, einschließlich, aber nicht beschränkt auf das Fehlen einer gültigen Registrierungsnummer, das Überschreiten der genehmigten Belegungskapazität oder die Nichterfüllung von Sicherheits- und Meldepflichten.
Diese Aufzählung ist nicht abschließend. Vermieter bleiben vollständig verantwortlich für die Richtigkeit ihrer Anzeige und alle Verpflichtungen, die sich aus ihrem Verhältnis zu den Gästen ergeben.
6. Was wir von Vermietern erwarten
- Stellen Sie sicher, dass Ihre Angaben korrekt sind: Beschreibung, Fotos, Preise und Verfügbarkeit müssen stimmen und aktuell sein.
- Antworten Sie innerhalb von 48 Stunden auf Kontaktanfragen, die über die Plattform eingehen.
- Halten Sie alle geltenden Rechtsvorschriften ein: lokale Genehmigungen, Brandschutz, Versicherungen, Kurtaxe und Anmeldung von Touristenunterkünften.
- Die auf der Plattform angegebenen Kapazitätsdaten (Personenzahl, Schlafzimmer) müssen mit der offiziell genehmigten Anzahl übereinstimmen. Wir haften nicht für Folgen von Abweichungen zwischen Ihrem Inserat und der offiziellen Anerkennung.
- Registrierungs- und Genehmigungsnummern. Stellen Sie sicher, dass Ihre Registrierungs- oder Genehmigungsnummer für Ihre Region korrekt und aktuell ist: Toerisme Vlaanderen für flämische Unterkünfte, Tourisme Wallonie für wallonische Unterkünfte (neue EU-konforme Registrierungsnummer seit 2026, eine alte Genehmigung oder déclaration reicht nicht aus), Brüssel Wirtschaft und Beschäftigung für Brüsseler Unterkünfte. Ein Inserat mit einer ungültigen, fehlenden, abgelaufenen oder falsch eingegebenen Nummer kann von uns ohne vorherige Ankündigung entfernt werden. Wir zeigen die von Ihnen angegebene Nummer im Inserat an, prüfen jedoch nicht, ob sie einer aktuell gültigen Registrierung bei der zuständigen Behörde entspricht. Bei falscher Angabe tragen Sie alle Folgen, einschließlich möglicher Bußgelder oder Kontrollen.
- Sie stellen uns vollständig frei von allen Bußgeldern, Vollstreckungsmaßnahmen, Ansprüchen oder Kosten, die sich aus der Nichteinhaltung touristischer Vorschriften oder aus falschen Angaben in Ihrem Inserat ergeben.
- Wenn Drittansprüche im Zusammenhang mit Ihrer Unterkunft oder einem Aufenthalt entstehen, stellen Sie uns davon vollständig frei.
- Fotos, Bildrechte und Persönlichkeitsrechte. Indem Sie Fotos und Informationen auf unserer Plattform veröffentlichen, gewähren Sie uns eine nicht-exklusive, lizenzgebührenfreie und weltweite Lizenz zur Nutzung dieses Bildmaterials und der zugehörigen Informationen für:
- Die Anzeige auf Ihrer Unterkunftsseite und in den Suchergebnissen der Plattform (NL/FR/DE/EN-Versionen)
- Die Bewerbung Ihrer Unterkunft und der Plattform über soziale Medien (Facebook, Instagram, Pinterest u.a.)
- Die Kommunikation über Newsletter, Blogartikel und gegebenenfalls Anzeigen
- Die Wiederverwendung auf verwandten Domains derselben Plattform (vakantiewoningen-in-belgie.be, gites-en-belgique.be, holiday-homes-belgium.be)
Sie bleiben Eigentümer der von Ihnen hochgeladenen Fotos und können die Lizenz jederzeit widerrufen, indem Sie die Fotos über Ihr Dashboard löschen oder Ihr Inserat beenden.
Sie erklären und garantieren, dass Sie über alle erforderlichen Rechte verfügen, die hochgeladenen Fotos zu teilen, und dass: (1) Sie urheberrechtlicher Inhaber sind oder die Erlaubnis des Fotografen besitzen, (2) erkennbare Personen auf den Bildern (Gäste, Familie, Dritte) der Veröffentlichung gemäß dem Recht am eigenen Bild (Art. XI.174 des belgischen Wirtschaftsgesetzbuches) zugestimmt haben, und (3) die Fotos keine Urheberrechte, Marken oder sonstigen Rechte Dritter verletzen. Bei einer Beanstandung durch einen Dritten entfernen wir das betreffende Foto sofort; alle Folgen, Kosten und Schadensersatzleistungen gehen zu Lasten des Vermieters. - Preiskonsistenz. Die Preise, die Sie auf unserer Plattform angeben, müssen konsistent sein mit den Preisen auf Ihrer eigenen Website, externen Buchungskalendern und anderen Vertriebskanälen. Niedrigere „Ab"-Preise als Lockangebot sind nicht zulässig. Bei erheblichen Abweichungen behalten wir uns vor, Sie zu kontaktieren und, falls keine Korrektur erfolgt, Ihre Unterkunft vorübergehend offline zu nehmen, bis die Preise harmonisiert sind.
- KI-gestützte Tools. Wir bieten Tools an, die Dokumente automatisch verarbeiten (z.B. „Preise aus Dokument importieren"). Diese Tools nutzen KI-Technologie und können Fehler machen. Nach der automatischen Extraktion wird stets eine Vorschau angezeigt — Sie sind verpflichtet, diese vor dem Speichern zu prüfen und gegebenenfalls anzupassen. Die volle Verantwortung für die Richtigkeit der letztlich gespeicherten Daten liegt bei Ihnen.
- Rechnungsdaten. Sie sind verpflichtet, Ihre Rechnungsdaten korrekt über Ihr Dashboard auszufüllen (Vermietungsart privat/gewerblich, vollständige Rechnungsadresse und bei gewerblicher Vermietung Firmenname und gültige USt-IdNr.). Unvollständige Rechnungsdaten können zu Verzögerungen oder Fehlern bei der Rechnungsstellung führen. Eine korrekte Rechnungsadresse ist Voraussetzung für die jährliche Inseratsrechnung nach Ablauf der kostenlosen Periode.
7. Verifizierungsverfahren (Verifiziert-Label)
Das Verifiziert-Label ist ein visuelles Signal für Urlauber, dass ein Vermieter eine zusätzliche Prüfung durchlaufen hat. Vermieter durchlaufen eine automatisierte Dokumentenkontrolle:
- Dokumentenkontrolle: Hochladen von mindestens einem Eigentums- oder Registrierungsdokument (Kategorie A: Genehmigung, Energieausweis, Bescheid zur Immobiliensteuer oder notarielle Urkunde) sowie einem aktuellen Nutzungsnachweis (Kategorie B: Versorgerrechnung, max. 3 Monate alt). Wir prüfen Ihre Unterlagen innerhalb von 48 Stunden.
Einschränkungen: Das Verifiziert-Label ist keine offizielle Anerkennung im Sinne des flämischen Tourismusdekrets, des wallonischen Tourismusgesetzbuches oder einer anderen behördlichen Registrierung. Vermieter bleiben selbst verantwortlich für die Einhaltung der geltenden touristischen Vorschriften und den Besitz einer gültigen Registrierungsnummer dort, wo dies gesetzlich vorgeschrieben ist.
Wir geben Gästen keine absolute Garantie, dass ein verifizierter Vermieter stets korrekt oder vertrauenswürdig ist, auch wenn unsere Kontrolle das Risiko von Fake-Inseraten erheblich reduziert. Hochgeladene Verifizierungsdokumente werden 90 Tage nach dem Upload automatisch gelöscht (siehe unsere Datenschutzerklärung).
8. Was wir von Gästen erwarten
- Nutzen Sie die Plattform und die Kontaktfunktion korrekt und respektvoll.
- Geben Sie bei einer Kontaktanfrage korrekte Angaben an.
- Lesen und respektieren Sie die Hausordnung und die Mietbedingungen des Vermieters.
- Melden Sie eventuelle Schäden sofort dem Vermieter.
9. Beschwerden
Bei schwerwiegenden oder wiederholten Beschwerden über eine Unterkunft können wir das Inserat vorübergehend oder dauerhaft entfernen.
10. Urheberrecht
Alle Inhalte auf der Plattform (Texte, Bilder, Logos, Designs) sind Eigentum von ferienwohnungen-in-belgien.be oder der jeweiligen Rechteinhaber. Eine Übernahme oder Verbreitung ohne unsere schriftliche Genehmigung ist nicht gestattet.
11. Datenschutz
Wir respektieren Ihre Privatsphäre und verarbeiten personenbezogene Daten gemäß der DSGVO. Kontaktanfragen werden gespeichert und an den jeweiligen Vermieter weitergeleitet. Wir verkaufen keine personenbezogenen Daten an Dritte.
Mehr erfahren? Lesen Sie unsere Datenschutzerklärung. Sie haben jederzeit das Recht auf Auskunft, Berichtigung und Löschung Ihrer Daten.
12. Kosten für Vermieter
- Während unserer Einführungsphase erhalten die ersten hundert Vermieter eine kostenlose Veröffentlichung von einem Jahr. Danach gilt für die Verlängerung des Inserats ein Jahresabonnement.
- Die aktuellen Tarife für Abonnements und optionale Extras (wie das „Hervorgehoben"-Banner oder das „Last-Minute"-Thema) sind auf unserer Vermieterseite aufgeführt. Bei der Anmeldung wird Ihnen der Tarif und die Bedingungen vorab klar angezeigt.
- Wir können ein Inserat ablehnen oder entfernen, wenn die Unterkunft nicht unseren Qualitätsanforderungen entspricht oder bei wiederholten Beschwerden.
- Bei vorzeitiger Kündigung durch den Vermieter werden bereits bezahlte Abonnementgebühren nicht erstattet.
- Garantie Folgejahr kostenlos bei ausbleibendem Interesse über unsere Plattform. Wenn Sie während eines vollständigen Veröffentlichungsjahres (kostenlos oder kostenpflichtig) beide nachstehenden Kriterien erfüllen, wird das Folgejahr kostenlos verlängert:
- 0 Buchungsanfragen über das Formular auf unserer Plattform
- Weniger als 3 Weiterleitungen auf Ihre eigene Website über den „Website besuchen"-Link auf Ihrer Unterkunftsseite
Wenn eines der beiden Kriterien nicht erfüllt ist, verfällt die Garantie vollständig. Drei Beispiele zur Verdeutlichung:
- 0 Anfragen + 4 Klicks → Garantie verfällt (Kriterium 2 nicht erfüllt)
- 1 Anfrage + 1 Klick → Garantie verfällt (Kriterium 1 nicht erfüllt)
- 0 Anfragen + 0 Klicks → Garantie gilt
Diese Garantie gilt ausschließlich für Direktvermieter mit einem Standard-Jahresabonnement (49 Euro pro Unterkunft pro Jahr). Pro-Vermieter (Immobilienmakler, Verwalter, Feriendörfer) kommen nicht für diese Garantie in Frage.
Zusätzliche Bedingungen:
- Unser Kalender erforderlich ab 1. Juni 2026. Für Veröffentlichungsjahre, die ab dem 1. Juni 2026 beginnen oder verlängert werden, gilt die Garantie nur, wenn die Unterkunft unseren integrierten Kalender verwendet. Unterkünfte, die am 1. Juni 2026 ausschließlich ein externes Buchungs-Widget oder die Legacy-Verhuurplanner-Einbettung nutzten, kommen nicht in Frage, es sei denn, sie sind vor diesem Datum umgestiegen. Für Unterkünfte, die vor dem 1. Juni 2026 angemeldet wurden, gelten die Bedingungen zum Zeitpunkt ihrer ersten Veröffentlichung bis zur ersten Verlängerung weiter.
- Jede Anfrage und jeder Klick zählt. Eine Buchungsanfrage, die aufgrund eines falsch eingestellten Kalenders oder falscher Preise abgelehnt wurde, zählt weiterhin. Ein Website-Klick zählt ebenfalls, auch wenn der Gast letztendlich nicht bucht. Testanfragen und Testklicks von der IP-Adresse oder E-Mail-Adresse des Vermieters oder eines Mitarbeiters werden nicht mitgezählt. Der Vermieter ist dafür verantwortlich, Verfügbarkeit, Preise, Mindestaufenthaltsdauer sowie zulässige Anreise- und Abreisetage im Dashboard korrekt zu pflegen.
- Eine Unterkunft = eine physische Einheit. Eigentümer, die identische oder nahezu identische Unterkünfte künstlich in mehrere Inserate aufteilen, um die Garantie mehrfach zu beanspruchen, können manuell von der Garantie ausgeschlossen werden.
- Pro Unterkunft separat bewertet. Bei Eigentümern mit mehreren Unterkünften auf der Plattform wird jede Unterkunft separat anhand der beiden Kriterien bewertet. Eine Unterkunft, die die Schwellenwerte überschreitet, hat keine Auswirkungen auf die anderen Unterkünfte desselben Eigentümers.
- Die Garantie gilt nur, wenn die Unterkunft während des gesamten Zeitraums von zwölf Monaten kontinuierlich aktiv und öffentlich sichtbar war.
- Die Garantie gilt nur, wenn alle Compliance-Dokumente korrekt eingereicht wurden (Registrierungsnummer Tourismus Flandern für Unterkünfte in Flandern, EU-Registrierungsnummer für Unterkünfte in Wallonien, Registrierungsnummer für Unterkünfte in Brüssel).
- Die Garantie gilt einmalig pro Unterkunft und ist nicht kumulierbar. Wenn Sie im Folgejahr erneut unter den Schwellenwerten bleiben, gilt die kostenlose Verlängerung nicht erneut.
- Die Verlängerung im Rahmen der Garantie wird automatisch bei der jährlichen Verlängerung gewährt. Ein separater Antrag ist nicht erforderlich.
- Launch-Aktion Pro-Paket — erste 20 Pro-Anmeldungen. Die ersten zwanzig Pro-Anmeldungen, die wir während der Einführungsphase genehmigen (spätestens bis zum 31. August 2026), erhalten dreißig Prozent Rabatt auf den Jahrespreis pro Unterkunft im ersten Veröffentlichungsjahr. Bedingungen:
- Der Rabatt gilt nur im ersten Jahr. Ab dem zweiten Jahr gilt der reguläre Jahrespreis gemäß /verhuren-pro zum Zeitpunkt der Verlängerung.
- Der Rabatt wird den ersten zwanzig genehmigten Pro-Anmeldungen gewährt, nicht den ersten zwanzig Anmeldungen, die sich registrieren. Maßgeblich ist der Zeitpunkt der Genehmigung durch uns.
- Der Rabatt ist nicht mit anderen Rabatten oder Aktionen kombinierbar, die wir später durchführen könnten. Der Rabatt wird automatisch auf Ihre erste Rechnung angewendet.
- Wird die Einführungsphase abgeschlossen, bevor das Kontingent von zwanzig erreicht ist, gilt der Rabatt für später genehmigte Anmeldungen nicht mehr.
13. Änderungen dieser Bedingungen
Wir können diese Bedingungen gelegentlich anpassen. Die neue Version wird auf dieser Seite veröffentlicht. Bei wesentlichen Änderungen informieren wir aktive Vermieter per E-Mail.
14. Belgisches Recht
Für diese Bedingungen gilt belgisches Recht. Streitigkeiten lösen wir bevorzugt einvernehmlich. Gelingt das nicht, ist das zuständige belgische Gericht zuständig.
Zuletzt aktualisiert: Mai 2026