Ferienwohnung vermieten in Wallonien: So regeln Sie Ihre BELWAL-Registrierung
Wer in Wallonien eine Ferienwohnung, ein Gîte oder ein Gästezimmer vermietet, muss diese Unterkunft vor der Vermietung bei Tourisme Wallonie registrieren. Diese Pflicht läuft seit dem 1. Juli 2025. Hier lesen Sie, wer sich registrieren muss, wie der Antrag funktioniert, und wo Sie Ihre Nummer wiederfinden, wenn Sie seit Jahren vermieten.
Für VermieterVon Zayn RoelantsAktualisiert am
Jede Ferienunterkunft in Wallonien braucht eine Registrierungsnummer mit dem Präfix BELWAL, und diese muss vor der Vermietung vorliegen. Die Pflicht stammt aus dem wallonischen Tourismusgesetzbuch und läuft seit dem 1. Juli 2025. Sie beantragen die Nummer kostenlos bei Tourisme Wallonie. Haben Sie bereits unter einer alten Genehmigung oder Meldung vermietet, steht Ihre Nummer bereits im öffentlichen Register, meist in das BELWAL-Format überführt.
Was ändert sich genau?
Die Registrierungspflicht steht im erneuerten Code wallon du Tourisme, dem Dekret vom 8. Februar 2024, das am 1. Juli 2025 in Kraft trat. Es handelt sich also um wallonisches Recht, nicht um europäisches. Jede neue Registrierung erhält eine eindeutige Nummer, die mit BELWAL beginnt, gefolgt von einer Ziffernfolge. Eine ältere Anerkennungsnummer kann anders aussehen und trotzdem gültig sein. Tourisme Wallonie veröffentlicht alle gültig registrierten Unterkünfte in einem öffentlichen Register, und dieses Register entscheidet.
Wichtig für alle, die schon länger vermieten: Hatten Sie unter dem alten Tourismusgesetzbuch eine Genehmigung oder haben Sie damals eine Meldung gemacht, wurde Ihre Unterkunft übernommen und Ihre Nummer in das BELWAL-Format überführt. Sie fangen also nicht blind von vorne an, sondern suchen Ihre Nummer zuerst im öffentlichen Register. Diese automatische Übernahme lief allerdings nur bis zum 1. Januar 2026, und nur solange Ihre Brandschutzbescheinigung gültig blieb. Steht Ihre Unterkunft nicht im Register, durchlaufen Sie doch noch das neue Verfahren.
Für wen gilt die Registrierungspflicht?
Die Pflicht gilt für alle, die in der Wallonischen Region Unterkünfte für Kurzaufenthalte vermieten, unabhängig vom Umfang. Konkret:
- Gîtes und Ferienwohnungen, vom kleinen Chalet bis zur Gruppenunterkunft für zwanzig Personen
- Gästezimmer und B&Bs
- Vermieter mit einer einzigen Unterkunft ebenso wie professionelle Anbieter mit mehreren Einheiten (jede Einheit erhält eine eigene Nummer)
- Auch die deutschsprachigen Gemeinden in Ostbelgien: Sie liegen in der Wallonischen Region und fallen unter dieselbe Regelung
Vermieten Sie in Flandern oder Brüssel, gelten andere Regelungen mit eigenen Registrierungsnummern. Dazu weiter unten kurz mehr.
Der Großteil der registrierten wallonischen Unterkünfte liegt in den Ardennen. Neugierig, wie Kollegen sich dort präsentieren? Sehen Sie sich die Ferienwohnungen in den Ardennen.
So beantragen Sie Ihre BELWAL-Nummer
Der Antrag ist verwaltungstechnisch einfach und kostenlos. Die Registrierung muss vor der Vermietung erfolgen, warten Sie damit also nicht bis zur ersten Buchung:
- Schritt 1. Erstellen Sie ein Konto auf Mon Espace. Das digitale Portal der wallonischen Behörden erreichen Sie über die Website von Tourisme Wallonie. Sie melden sich mit Ihren Identitätsdaten oder itsme an.
- Schritt 2. Registrieren Sie jede Mieteinheit einzeln. Pro Unterkunft oder Zimmer geben Sie Adresse, Unterkunftstyp und Kapazität an. Vermieten Sie mehrere Einheiten auf einem Gelände, erhält jede Einheit eine eigene Nummer.
- Schritt 3. Notieren Sie Ihre BELWAL-Nummer und nutzen Sie sie überall. Nach der Genehmigung erhalten Sie eine Nummer in der Form BELWAL gefolgt von Ziffern. Geben Sie sie in allen Anzeigen an. Sobald die europäischen Regeln in Wallonien greifen, fragen die Buchungsplattformen diese Nummer ab.
- Schritt 4. Prüfen Sie sich selbst im öffentlichen Register. Tourisme Wallonie veröffentlicht eine Liste der registrierten Unterkünfte. Steht Ihre Unterkunft korrekt darin, sind Sie in Ordnung.
Zweifeln Sie, ob Ihre bestehende Nummer gültig ist? Schauen Sie dann nicht auf die Form, sondern auf das Register. Eine Nummer ohne BELWAL-Präfix kann eine Anerkennung aus der früheren Regelung sein, die weiterhin gilt. Steht Ihre Unterkunft im öffentlichen Register, sind Sie in Ordnung; fragen Sie im Zweifel bei Tourisme Wallonie nach.
Was passiert ohne Registrierung?
Vermieten ohne gültige Registrierung ist in Wallonien nicht erlaubt, und die Wallonische Region kann dafür Verwaltungssanktionen verhängen. Was heute noch nicht greift: Die EU-Verordnung 2024/1028 verpflichtet Buchungsplattformen, Registrierungsnummern zu erheben und an die Behörden weiterzugeben, doch in Wallonien lässt sich diese Pflicht erst durchsetzen, sobald das Tourismusgesetzbuch daran angepasst ist. Tourisme Wallonie kündigte diese Anpassung für Ende 2026 an.
Auf unserer Plattform erfragen wir die Registrierungsnummer bei der Anmeldung und zeigen sie bei Ihrer Unterkunft an. So sehen Urlauber sofort, dass Sie in Ordnung sind, und Sie vermeiden, dass Ihr Eintrag bei uns stillgelegt wird.
Gesonderte Regelung: Feriendörfer
Betreiben Sie ein Feriendorf oder eine kollektive Ferienanlage, beachten Sie eine zweite Pflicht. Unter dem erneuerten Code wallon du Tourisme (in Kraft seit dem 1. Juli 2025) müssen Feriendörfer vor dem 31. Dezember 2026 eine neue Zertifizierung beantragen. Eine alte Anerkennung, oft für eine begrenzte Zahl von Einheiten ausgestellt, reicht nicht mehr. Diese Zertifizierung ist unabhängig von der BELWAL-Nummer pro Einheit: Sie brauchen beides.
Und in Flandern und Brüssel?
Flandern arbeitet mit einer eigenen Registrierung über Toerisme Vlaanderen und verlangt für Unterkünfte zudem eine Brandschutzbescheinigung. Brüssel führt eine eigene Registrierungsnummer pro Unterkunft. Die EU-Verordnung gilt überall in der EU, aber jede Region organisiert die Registrierung selbst.
Vermieten Sie Unterkünfte in mehreren Regionen, registrieren Sie sich also in jeder Region separat. Die Nummern sind nicht übertragbar.
Vermieten Sie auch an der Küste, registrieren Sie diese Unterkunft bei Toerisme Vlaanderen. Zur Inspiration: Ferienwohnungen an der belgischen Küste.
Provisionsfrei vermieten, mit geregelter Registrierung
Auf ferienwohnungen-in-belgien.be vermieten Sie direkt an Ihre Gäste, ohne Provision pro Buchung. Bei der Anmeldung tragen Sie Ihre Registrierungsnummer ein und wir zeigen sie bei Ihrem Eintrag an. Hunderte Vermieter in den Ardennen und darüber hinaus sind Ihnen vorausgegangen.
Lesen Sie auch, warum immer mehr Eigentümer direkt vermieten, in unserem Artikel über die Alternative zu Booking.com. Zögern Sie noch, über eine Plattform zu vermieten? Die Fragen, die Vermieter uns am häufigsten stellen, finden Sie gebündelt bei den Fragen für Vermieter.
So funktioniert das Vermieten bei uns
Häufige Fragen
Was ist eine BELWAL-Nummer?
Die BELWAL-Nummer ist die eindeutige Registrierungsnummer, die Tourisme Wallonie jeder Mieteinheit für touristische Kurzaufenthalte zuteilt. Neue Nummern bestehen aus dem Präfix BELWAL gefolgt von einer Ziffernfolge; eine ältere Anerkennungsnummer kann anders aussehen und trotzdem gültig sein. Ihre Nummer gehört in jede Anzeige.
Ich vermiete seit Jahren mit einer alten Genehmigung. Muss ich mich neu registrieren?
Wahrscheinlich nicht. Bereits gemeldete oder genehmigte Unterkünfte wurden übernommen und ihre Nummer trägt jetzt das Präfix BELWAL; Sie finden sie im öffentlichen Register von Tourisme Wallonie. Diese automatische Übernahme galt bis zum 1. Januar 2026 und nur bei gültiger Brandschutzbescheinigung. Finden Sie Ihre Unterkunft dort nicht, durchlaufen Sie das neue Verfahren.
Fragen Airbnb und Booking meine BELWAL-Nummer schon ab?
Noch nicht auf Grundlage der europäischen Regeln. Die Verordnung 2024/1028 gilt seit dem 20. Mai 2026 und verpflichtet Plattformen, Registrierungsnummern zu erheben, doch in Wallonien greift das erst, sobald das Tourismusgesetzbuch daran angepasst ist. Tourisme Wallonie kündigte das für Ende 2026 an. Ihre Nummer schon jetzt überall anzugeben, schadet nicht.
Was kostet die Registrierung?
Die Registrierung über Mon Espace von Tourisme Wallonie ist kostenlos. Sie brauchen nur Ihre Identitätsdaten und die Daten Ihrer Unterkunft.
Ich vermiete drei Gîtes auf einem Gelände. Brauche ich eine Nummer oder drei?
Drei. Jede Mieteinheit erhält eine eigene Registrierungsnummer, auch wenn sie an derselben Adresse oder auf demselben Gelände liegen.
Meine Unterkunft liegt in Ostbelgien. Gilt das auch für mich?
Ja. Die deutschsprachigen Gemeinden liegen in der Wallonischen Region, die BELWAL-Registrierung gilt dort genauso.
Was passiert, wenn ich mich nicht registriere?
Vermieten ohne Registrierung ist in Wallonien nicht erlaubt, und die Wallonische Region kann dafür Verwaltungssanktionen verhängen. Da die Registrierung kostenlos und einfach ist, lohnt sich das Risiko nicht.
Ich betreibe ein Feriendorf. Reicht die BELWAL-Nummer?
Nein. Feriendörfer brauchen neben der Registrierungsnummer pro Einheit auch eine neue Zertifizierung unter dem Code wallon du Tourisme, zu beantragen vor dem 31. Dezember 2026.